Оценка земельного участка (коммерческого назначения)

Каждый участок земли имеет определенную стоимость, точно определить которую вам поможет оценочная компания «Инвеликс». Мы проводим независимую экспертную оценку с учетом всех ценообразующих факторов, а вы в итоге получаете подробный отчет об оценке.

Сколько это стоит?

Наша компания аккредитована в Сбербанке, Газпромбанке, Совкомбанке, Банке Уралсиб, Промсвязьбанке, Россельхозбанке, Райффайзенбанке, Банке "Россия", Банке "Санкт-Петербург". Отчеты нашей компании также принимаются банками ВТБ, Возрождение, Альфа-банке, Банке Ак-Барс.

Для оценки земельного участка коммерческого назначения вы можете обратиться к нам и получить бесплатную консультацию по телефону +7 (495) 741-87-48 или написав нам на почту info@intellect-valuation.ru. Сколько стоит услуга зависит от сложности процедуры, срочности и других особенностей, вы узнаете стоимость работ еще до подписания договора. Общие цены на оценочные услуги вы можете посмотреть в нижеследующей таблице.

Документы для оценки:

• Реквизиты Заказчика (для физического лица - копия паспорта Заказчика: первая страница и страница с регистрацией (для заключения договора на проведение оценки), для юридического лица - карточка с реквизитами компании);
• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выписка из ЕГРН;
• Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).
• Если земельный участок принадлежит на праве аренды - договор аренды земельного участка.

Из чего складывается оценочная стоимость?

Оценка земли – трудоемкая процедура, так как эксперты вынуждены учитывать огромное количество факторов. Значимыми среди них являются:

• Местоположение участка. Земля коммерческого назначения в центре города или в других престижных районах стоит дороже участка, находящегося за городом. Важна и окружающая инфраструктура.
• Коммуникации. Наличие вблизи объекта возможности подключения к коммуникациям увеличивают стоимость земельных участков.
• Геологические особенности. При расчете стоимости объекта учитывается особенности рельефа и конфигурация, от которых зависит возможность и технология строительства зданий в будущем.
• Предназначение участка. Объект оценки используют для жилой или коммерческой застройки, разбития с/х угодий или рекреационных целей.
• Площадь.
• Текущее состояние рынка и экономическая ситуация в конкретном регионе. В развивающихся районах стоимость земли всегда несколько выше.
• Форма собственности. На стоимости участка сказываются имущественные права.

Зачем обращаться к профессионалам?

Доверять определение рыночной стоимости земельного участка нужно профессиональным оценочным компаниям. В Москве и Московской области такой компанией является «Инвеликс», обратиться в нее может любой желающий. Многие не знают, что определение стоимости земли при помощи независимой оценки в ряде случаев является необходимостью.

Согласно законодательным актам и документам, обязательной оценка рыночной стоимости земли становится в случае:

• кадастровой оценки объекта (с учетом результатов собственнику назначают налог);
• приватизации земли, которая раньше принадлежала государству;
• выкупа участка государством у владельца;
• использования земли для залога при кредитовании;
• взносе участка в уставной капитал;
• несогласия сторон, делящих имущество при разводе или разделяющих наследство;
• определения начальной стоимости продажи жилья на аукционе.

В нашей практике встречаются и другие случаи, требующие обязательной оценочной деятельности для составления подробного отчета по стандартам оценочной деятельности.

В каждом случае отчет об оценке земельного участка формируется с учетом определенных факторов, но вам об этом можно не беспокоиться при обращении к оценщикам компании «Инвеликс. Интеллектуальная оценка стоимости».

Виды оценочной стоимости

Как и все объекты недвижимости, земля переходит от одних собственников к другим в результате заключения соответствующих сделок. Рынок развивается и постоянно меняется, поэтому наиболее эффективное использование земли или совершение каких-либо сделок с ней требует грамотного определения ее стоимости оценщиком. Всего выделяют четыре основных вида стоимости. Однако могу определятся и другие виды:

• Рыночная. При такой оценке стоимости выявляется актуальная цена, по которой объект отчуждается на дату оценки на рынке в конкурентных условиях, когда обе стороны заключаемой сделки делают все грамотно и владеют информацией. На цену заключаемой сделки при этом не влияют непредвиденные обстоятельства.
• Инвестиционная. Проведение оценки для выявления инвестиционной цены требуется при внесении участка в инвестиционные проекты. Отчет готовят для конкретного лица.
• Кадастровая стоимость. Под этим видом независимой оценки предполагается рыночная цена, которая установлена и утверждена с учетом законодательства. Такая оценка требуется для определения суммы налогообложения.  
• Ликвидационная. Именно по такой стоимости земля продается на общедоступном рынке в сжатые сроки, то есть быстрее конкурентных участков.

Как мы работаем?

Сотрудники компании «Инвеликс» пользуются разными методами оценки и владеют всей необходимой для работы информацией. При комплексном подходе к подготовке документов и сбору сведений о земельном участке им удается подготавливать максимально полные, точные и актуальные отчеты об оценке земельных участков.

Сотрудничество начинается с бесплатной консультации, обсуждения цены услуги и составления договора на проведение оценки, согласно которому наша оценочная компания будет выполнять свои обязательства.

Подходы к оценке

Независимые оценщики применяют три подхода определения стоимости:

• доходный;
• затратный;
• сравнительный.

Иногда специалисты применяют сразу три подхода. Это позволяет собрать достоверную информацию. Доходный подход применяют для оценки земель, с которых возможно получение доходов.

Сравнительный подход применим для оценки всех видов земельных участков, в случае наличия развитого рынка. Суть метода заключается в подборе аналогичных объектов-аналогов и сравнения их характеристик. Эксперты систематизируют информацию о ценах и сопоставляют ее, а затем подготавливают отчет для клиента.

Если обратитесь в компанию «Инвеликс» вам не придется углубляться во все эти сложности. Нужно будет лишь заключить договор на оценку, и наши оценщики сделают свою работу на высшем уровне, проанализирует данные, проведет анализ рынка и сформирует подробный и понятный отчет об оценке земельного участка.