Оценка квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры – одна из услуг компании «Инвеликс». Процедура направлена на определение актуальной рыночной цены конкретной недвижимости, а заказывают ее обычно перед проведением разных операций с квартирой. Любое отклонение от среднерыночной цены способно при продаже или покупке недвижимости обернуться потерей выгоды.

Кроме того, в Москве и Московской области много квартир, находящихся в общей долевой собственности двух и более человек. У каждого собственника в этом случае есть законные права распоряжаться принадлежащей ему долей на свое усмотрение: продавать, менять, дарить, сдавать в аренду. Соответственно, иногда возникает необходимость в оценке рыночной стоимости доли в квартире. Услугу предоставляют эксперты компании «Инвеликс. Интеллектуальная оценка стоимости».

Некоторые тонкости усложняют процедуру оценки доли квартиры. Рыночная стоимость доли всегда ниже. Гораздо выгоднее продать квартиру целиком и разделить вырученную сумму в соответствие с долями. Даже опытным экспертам бывает трудно объективно оценить рыночную стоимость отдельной части объекта оценки, но наши сотрудники справляются с этой задачей благодаря опыту.

Наша компания аккредитована в Сбербанке, Газпромбанке, Совкомбанке, Банке Уралсиб, Альфа-банке, Московском индустриальном банке, Райффайзенбанке, Банке Россия, Банке "Санкт-Петербург".

Отчеты нашей компании принимаются банками ВТБ, Возрождение, Промсвязьбанк, Банк Ак-Барс.

Зачем оценивать жилье?

Рыночная стоимость квартиры рассчитывается для решения разных задач, среди которых чаще всего встречаются следующие:

• Отчет оценщиков требуется для оформления ипотеки. Для ипотечного кредита необходим первый взнос, а остальная часть банком выдается клиенту под залог недвижимости. Если покупателю не удается выплатить ссуду, банк продает жилье, а для этого сначала определяется рыночная стоимость квартиры для ипотеки.
• Заключение сделки по договору купли-продажи.
• Раздел имущества в суде. После оценки объекта недвижимости его выставляют на продажу, а вырученные средства делятся между сторонами.
• Перед страхованием жилья сотрудники страховой компании потребуют предоставить результаты независимой оценки квартиры на рынке недвижимости.
• Для оформления прав собственности на квартиру по договору наследования в регистрационный орган предоставляется отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
• Для заключения брачного договора требуется отчет об оценке недвижимости экспертами.

Как проходит оценка?

Независимая рыночной стоимости квартиры – это обычная процедура, с которой наши эксперты регулярно сталкиваются. Мы являемся аккредитованной Сбербанком компанией! Периодически к нам обращаются и владельцы долевой собственности, желая оценить долю в квартире. Процедура оценки включает последовательность действий:

• Обращение клиента и предварительная консультация.
• Составление и подписание договора.
• Выезд эксперта на объект для осмотра жилого помещения.
• Оплата услуги.
• Составление отчета об оценке.
• Передача отчета об оценке квартиры клиенту.

Сколько стоит услуга?

Компания «Инвеликс. Интеллектуальная оценка стоимости» занимается расчетом стоимости недвижимости с составлением отчета на выгодных для клиентов условиях. Точную цену жилья эксперты определяют после проведения сложной процедуры проверки, а цена данной услуги зависит от целей независимой оценки и ряда дополнительных условий. Кроме того, у нас вы можете заказать оценку доли в  квартире. Стоимость услуги в каждом случае рассчитывается индивидуально с учетом определенных факторов, таких как сложность и сроки проведения оценки, площадь объекта. Точную цену заказываемой услуги в Москве можно узнать в процессе предварительной консультации. Ориентировочная стоимость наших услуг приведена ниже:

Какие требуются документы?

Для заказа оценки рыночной стоимости жилья сотрудникам компании «Инвеликс» потребуются следующие документы:

• Паспорт Заказчика (для физического лица - копия паспорта Заказчика: первая страница и страница с регистрацией (для заключения договора на проведение оценки), для юридического лица - карточка с реквизитами компании);
• Правоудостоверяющие документы (выписка из ЕГРН или Договор долевого участия);
• Паспорт БТИ (при наличии), план и экспликация квартиры.

Что влияет на рыночную стоимость квартиры?

Эксперты компании имеют опыт, благодаря которому они быстро и грамотно осуществляют независимую оценку квартир в Москве и Московской области. На рыночную цену любого жилья влияет ряд факторов, среди которых:

• Местоположение дома. Даже в пределах одного района цены на похожие по планировке квартиры могут сильно отличаться.
• Площадь жилья и количество комнат.
• Тип дома (материалы, из которого он возведен). 
• Год постройки здания. Квартиры в новостройке и жилье на вторичном рынке отличаются в цене.
• Планировка. Например, наличие проходных комнат и совмещенный санузел могут снизить стоимость.
• Этаж, на котором находится квартира. Если она выше пятого этажа, важно наличие лифта.
• Техническое состояние жилого помещения
• Вид из окна. Это исключительно эстетический аспект, но даже он влияет на цену недвижимости при независимой оценке.

Факторы, влияющие на стоимость доли в квартире

В ходе проведения оценки эксперты учитывают даже незначительные нюансы, которые влияют на стоимость жилья. С юридической точки зрения доля не привязана к квадратным метрам. У всех собственников свои части, которыми они распоряжаются, а иногда долями являются отдельные комнаты. В этом случае в ходе оценки стоимости доли для суда эксперт оценивает каждый квадратный метр. Рыночная цена зависит от ряда факторов:

1. Порядок использования жилья собственниками. Определяется он в судебном порядке или на основании нотариально заверенного письменного соглашения между жильцами.
2. Цена зависит и от общей площади квартиры и от размера доли.
3. При продаже доли и определении ее стоимости важным ценообразующим фактором является соответствие количества долей числу комнат. Потенциальный покупатель доли в этом случае получит свою отдельную комнату.
4. Количество собственников, у каждого из которых своя доля в квартире. Чем больше владельцев, тем ниже цена.
5. Количество проживающих.

Экспертная оценка комнаты в коммунальной квартире имеет ряд тонкостей, которые наши эксперты учитывают при подготовке отчета. Главным отличием от комнат, находящихся в обычных квартирах, является право собственности – оно распространяется на одну комнату. Еще стоимость квадратного метра комнаты в коммуналке может быть выше или ниже средней стоимости квадрата всей квартиры. При обращении в нашу оценочную компанию в Москве, вам не придется вникать в эти тонкости. 

Цели оценки доли в квартире

К нам обращаются клиенты, заказывающие оценку доли в квартире в самых разных целях, а наиболее распространены следующие ситуации:

1. Определение дохода, получаемого владельцами, которые продают долю. На основе рыночной стоимости жилья определяется налог, который выплачивает продавец.
2. Расчет госпошлины и определение размера пенсионных взносов, вносимых при продаже доли квартиры.
3. Страхование имущества. На основании документов от оценщиков страховая компания выплачивает компенсацию.
4. Споры по разделу имущества. При разводе супругов один может изъявить желание продать долю и имеет на это полное право. Сначала нужно получить заключение эксперта по независимой оценке.
5. Недвижимость выступает в качестве вклада в уставной капитал. По закону учредители организации имеют право внести вклад в уставной капитал в любой форме: деньги, недвижимость, доля в квартире.
6. Владелец доли в праве использовать ее в качестве поручительства при оформлении кредита или ипотеки. В этом случае нужно определить рыночную стоимость его имущества.

Что получает клиент при заказе оценки квартиры или доли в квартире?

После определения стоимости всей квартиры или ее доли независимый эксперт компании «Инвеликс» подготавливает подробный отчет, оформляемый в соответвие с Федеральным законом об оценочной деятельности, Федеральными стандартами оценки, а также требованиями банка, для которого подготовлен отчет об оценке квартиры. В нем указывается перечень работ, цель и результаты оценки, реквизиты оценщика и собственника. В документе перечисляются факторы, от которых зависит стоимость квартиры на рынке недвижимости, поэтому он потребуется при купле-продаже жилья, оформлении кредита или ипотеки, а также на судебном разбирательстве.

В отчете об оценке профессиональные оценщики из «Инвеликс» также указывают:

• порядок проведения независимой оценки;
• информация о владельцах жилья и уточнение их законных прав на жилплощадь;
• текущее состояние рынка недвижимости;
• обзор рынка в конкретном населенном пункте;
• детальное описание места, в котором стоит дом;
• предложения экспертов по сохранению или увеличению рыночной стоимости жилья;

О плюсах «Инвеликс»

При заказе оценки недвижимости в Москве специалистам нашей компании, вы получаете официальный документ, оформленный в соответствии с действующим стандартами и нормами законодательства. Эксперты "Инвеликс" проводят расчеты и предоставляют клиенту подробный отчет об оценке квартиры в Москве.

Выданный нашей оценочной компанией документ подойдет для оформления потребительского или ипотечного кредита, рефинансирования кредита, оформления купли-продажи и решения многих других задач в соответствие с целями проводимой оценки. До проведения оценки эксперты консультируют каждого клиента и применяют индивидуальный подход. Также они сориентируют по стоимости услуг и готовят необходимые бумаги для оценки стоимости квартиры в Москве. Самостоятельно собственники не могут оценивать рыночную стоимость доли в квартире, так как результаты такой оценки нигде не примут. Если возникает необходимость определения стоимости квартиры или доли в Москве, обращайтесь в «Инвеликс. Интеллектуальная оценка стоимости». Опытные эксперты компании предлагают полный спектр услуг по доступным ценам. Специалисты компании «Инвеликс» также производят расчет стоимости объекта в срочном порядке.

Мы оцениваем все формы имущества и для нас нет невыполнимых задач. Все действия выполняются согласно заключенному договору и в соответствие с действующим законодательством. Компания «Инвеликс» имеет все разрешающие документы, выполняет рыночную оценку квартиры и доли в сжатые сроки и оформляет подробный отчет, который принимают банки, страховые компании, суды и иные организации.

Компания по независимой оценке квартир «Инвеликс» является одной из лучших в Москве, так как предлагает приемлемые цены на услуги и оказывает их на высшем уровне. Каждый из наших экспертов оценивает имущество объективно и грамотно, опираясь на законно-правовую базу и учитывая текущую ситуацию на рынке жилья в Москве. Для уточнения любых деталей, цен и тонкостей свяжитесь с менеджером компании «Инвеликс. Интеллектуальная оценка стоимости» по телефону +7 (495) 741-87-48 или напишите нам: info@intellect-valuation.ru