В 2018 году ожидается значительное увеличение и расширение базы налогооблагаемых объектов недвижимости, что принесет налогоплательщикам дополнительную нагрузку. Первая волна массовой переоценки кадастровой стоимости уже подходит к концу — с 2014 года каждый объект недвижимости был оценен, а информация об объекте внесена в единый реестр.

Процесс массовой оценки кадастровой стоимости при его текущей системе имеет много недочетов, что нередко приводит к ошибкам в расчетах и превышению кадастровой стоимости относительно рыночной в 3-10 раз. В результате каждый год инициируется огромное количество судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости.

Период с 2018 года по 2020 год — это переходный период, во время которого собственники недвижимости, арендаторы и другие заинтересованные лица могут привести юридические вопросы в порядок. Были внесены новые поправки в закон, согласно которым уже с начала 2017 года за основу для расчета налога взята кадастровая стоимость недвижимости.

Готовится новая волна переоценки кадастровой стоимости, которая теперь будет проводится новыми специализированными государственными учреждениями.

Согласно действующему закону кадастровая стоимость является основой для расчета:

  • Налога на имущество;
  • Выкупной стоимости недвижимости у государства;
  • Стоимости аренды недвижимости у государства.

Переоценка и изменение кадастровой стоимости, которое проводится по инициативе властей РФ, нацелено на определение максимальной оценки, которая во многих случаях превышает рыночную. Текущая ситуация приводит к завышению налога на имущество, переоценённой выкупной стоимости и ставки аренды недвижимости у государства.

Уже сейчас нередко кадастровая стоимость превышает рыночную в 3-10 раз, а к 2020 этот показатель может возрасти в 3-5 раз для некоторых объектов недвижимости.

За период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в судах РФ было открыто 7 085 споров в отношении 12 875 объектов недвижимости. По 92% объектов принято положительное решение о снижении кадастровой стоимости.

Согласно последним поправкам в законе, с начала 2018 года налог на недвижимость увеличится на 20%, а к 2020 на 60% (Ежегодное увеличение на 20%). В полную силу эти поправки начнут работать совместно с процессом переоценки, исходя из новой кадастровой стоимости.

Новые поправки также изменят ставки, значения и правила формулы расчета земельного налога, что приведет к увеличению его размера. Кроме того, объектов недвижимости, облагающихся налогом, станет больше — уменьшится размер налоговых льгот и вычетов.

Опубликовано 20.04.2018